对于2019年的房地产会不会崩盘？很多人都发表了自己的看法，现在整理如下。

网友一：

有人说崩盘会是灾难，说很多人从事房地产行业。失业会变成社会问题。

是的。

但是现在房子贵但卖不出去，你猜房地产公司赚钱不？我知道不少房地产公司正在大规模裁员。

不跌就不是灾难？

上市的地产公司负债率普遍超过80%，如果保持现在的交易量，他们扛不了三年。维持现在的价格拉升交易量，你翻翻居民储蓄余额都知道不可能。

事实上，有的小房地产公司老板已经跑路了。

不准降价，资金回笼不了，利息要给，贷款要还，似乎除了跑路没别的出路。

建完的还好，没建完的……辛苦凑首付买的房子变成烂尾楼，我就问你这算不算灾难吧。

房地产是个巨无霸，不是你不动他，绑着他就没事的。他得吃东西才能活。你准备给他吃啥呢？

老百姓已经没钱给他吃了，**印票子喂？喂到什么时候是个头？我看你是想rmb变金元卷吧？

三年，就三年。

这是一个恐怖的烂摊子，你想全身而退？不可能。总得留下点什么。

现在所有的动作都是在想办法减少损失而已。

至于拖？

时间是有代价的，你越拖，房地产公司越惨，过冬的干粮越少。因为他时刻都在付利息。

**是肯定**的，只是怎么**法了。

先冷一波，拖一波，减少房产抵押贷款（注意，是房产抵押贷款，不是房贷。房贷断供几率还不算高，房产抵押贷款才要命。）银行多收点钱或者骗客户把贷款还了减少**帐。

监控房地产公司，先让他们看到点希望，守房价是为了不让他们资不抵债直接倒闭跑路，而不是为了让更多人高价买房。让房地产公司把预售的，开工的房子建完，避免成为烂尾楼不好收拾。也避免引发严重民生问题。引发各种法律问题。

提高房贷利息和首付，加大贷款难度，不让更多穷人入局导致更大风险。

还是**，但这个**法，至少可控，不会太难看。只让胖子**就好，别让他拖着别人一块**。或者说，至少别拖太多人。

时间已经不多了。继续拖延下去，就不是你说他什么时候崩盘就什么时候崩盘了。

网友二：

2000年初期，我外公在农村有套住宅，当时有人出1万5买，那个时候1万5最起码相当于现在8，9万，放在那里了，现在除非**收回宅基地，否则一分钱不值，2006年的时候，我外公在镇上买了套房子，花了10大几万，那里房价最高峰应该在2011年到2013年，可以卖30万左右，现在去卖，肯定是卖的出去，但能卖20万谢天谢地，2019年，又爆出鹤岗来，这个是属于地级市，2009年左右那里核心区域房价在6000多，还有更高的，现在3000元在鹤岗随便买房子，许多人总觉得房价崩盘是今年10万，下半年就5万，房价崩盘从来不是这样的，它们往往一年跌10%+，或者20%，持续如此几年，每年房价跌10%，只需要5年房价跌就剩下一半多一点了，房价真的要跌，每年肯定不止10%，但不会暴跌，因为各方面会救市……

网友三：不会崩盘的。2015年的房价，是2018年是一半，所有2018年最高点的房价在2015年之前都在一半以下，2018年卖到10000元/平米的房子，2015年时价格也就是5000元/平米，而2015年之前更低。即使房价在现在的基础上回调一半，都不会崩盘，而2016年到现在的炒房客和投机开发商，其成本均在2015年之前的成本，这三年房价拉高了一倍，但成本并没有多出一倍。而这三年来拉高的房价，都是通过强行多收装修费，双合同等突破**限价拔高的价格。所以，即使现在房价回调一半，也根本不会崩盘，只要不是投机的开发商也不会亏，会亏损的开发商不是亏在地价、建筑成本、人工成本上，而是亏在高杠杆的金融成本上，有的开发商借高得代搞高速扩张投机，大肆拿地，他们的金融杠杆成本相当于地价成本，人工成本，建筑成本的总和，这种极度投机的开发商没亏就没天理，这种投机商应该全部破产，房地产才会回归正常轨道。

网友四：

过去二十年每次有下跌的时候，**每次都出手救市，去年和今年房价面对大范围阴跌**动作有限。

房价限跌都是地方**站出来推，开发商需要资金回笼，1w一平的房子给你打85折甚至75折开发商都有得赚，而且确实有开发商这么干了，被叫停。（实际上偷着卖，对外宣称房屋无暖气、实际精装说毛胚，所谓“特价房”）

只能说2019-2021三年是房地产微妙的三年，房地产会不会崩溃，但是会分化，分化不只是一二三四线的分化，即使一线城市城市内部也会分化。二线三线的某些城市可能会逆城市化，尤其是主城区老化，难有新项目开发的。

近三年基本就是这样了，房价上涨动力不足，地方政策性兜底，剩下的就是一二三线的分化，还有每个城市同城的分化。

崩盘是做梦，闭着眼喊涨傻x。

网友五：

如果是指像日本，或者香港那样崩盘，不会。当前的情况，更准确的说是进入下降周期。

为什么我说还没崩盘？因为对于中国来说，房地产本身的居住属性并没有改变，**挤压的只是房地产的投资属性。而现在房地产价格的下行，正是由于房地产投资属性被剥离的结果。

**怎么做的？去杠杆，加贷款利息（买过房的都知道，以前是4%多的利息还打折有的下来可能3%多，现在都是5%以上，还未必批的下来），增房产税。

结果就是房地产市场供给量不断增大，需求端却只剩住房需求。

所以呢，在当前这个城市化还在如火如荼的推进的时间点，有住房需求托底，崩盘的可能性不大。

至于这么缓慢下跌到什么时候？

我觉得最佳参考项就是广告力度，啥时候满大街房地产广告不见踪影了，啥时候房价基本就触底了。

网友六：

你说的崩盘，具体能崩到什么程度？

城市房价腰斩50%？还是更厉害的那种，房价一下子砍到脚脖子？

我个人觉得这两个都不要想。

不可能。

这个我觉得从前两天一个事情就可以佐证。

最近这两天杭州和北京的二抵贷再次复出。

就是未还清按揭的房子，可以再次抵押贷款，而且可以和你初次按揭的银行非同一家银行。

也就是业务具体细节说放宽了，放松了。

我不清楚银行在这两个毫无相同点的城市（经济结构，文化，楼市情况），为什么在几乎同一时间再次推出了这个相同业务。

北京方面，还有国有大银行参与。

两个地方还有一个相同点，就是在做二抵贷的时候，如果你觉得贷出来的钱，还是不够用的话，那么现场可以马上给你做信用贷，杭州的额度是最高90万，北京是70万。

我不知道银行出于什么样的考虑，这样做，但是我清楚一点，银行认可了目前的房价。

银行认为，房子，是有价值的抵押产品，现在是，未来还是。

举个例子

就像有个朋友问你借钱，1.4万，你心里面算了一下对方可以接受的利息，觉得你将获得受益很不错，于是你决定借钱给对方。

但是你又考虑到风险问题，万一他不还钱怎么办？他要给我玩老赖怎么办？

于是你决定选择对方身上一个值钱的玩意做抵押，你看中了他的手表。

因为你知道他的手表值2万块，即使发生了最**的情况，对方不还钱了，那么你可以保证自己的本金不受损失，甚至还有盈余。

银行的这次操作也是相同的道理。

如果对方手上只带了价值500元的破手表，那估计你是万万不敢借钱给他的。

你怕出现最**的情况，对方不还钱，而你自己则损失了全部了。

如果后期楼市真的就像大家说的，拉稀一样的往下窜，房价比过山车掉的都快。

我看，银行是不可能推出这样的业务的。

银行没有理由用一个没有价值，或者马上没有价值的抵押物，来放款。

还有更有意思的一点，两个城市在推出这个业务的时候，都强调了，如果贷款出来的资金，进入了楼市，是属于违规的行为。

这话就有意思了。

这到底是在警示你？还是在提醒你？

怎么听着都有点此地无银三百两意思。

贷出来的钱，真的控制的了流向？根据记者采访，银行内部人员也说了，很难全面监控到这些贷出来的钱到底去哪了。

我觉得这个类似于警告的东西，有点像日常生活里的警示牌。

比如我们去城市郊区的河边，可能一些比较深比较湍急的河边，都会有一个牌子。

上面写着，不要下水，小心危险。或者小心溺水，等等的警示信息。

为什么要搞个这样的牌子？

因为河道管理者知道，这个是发生在河道里最多的事故。

同样的道理，就像在森林里，你一定能看到类似于，小心防火，森林火灾责任重于泰山等警示牌。

也是在警示你，森林里，千万注意用火安全，因为在森林里最有可能发生的是火灾。

也就是说在河边，不会写着防止森林火灾，在森林里也不会写着，防止溺水。

因为这都是不可能发生的事情。

这些警告牌只会出现在，最有可能发生这样事情的地方。

就像，银行的那句温柔带有提醒意味的警告：资金流入楼市，是违规的行为。

那么这些用房产抵押，二抵贷，贷出来的钱，够不够买房子呢？

恐怕还不够，但是添点钱，做一套房子的首付，还是可以的，难度不大。

这样一顿操作，新的一套按揭关系产生了，新的一套房产出售了，银行的水也放出来了。

这样的杠杆真的有点凶残。

目前这个业务利率最低可以做到4.75%-5.5%

有人可能会说，银行并没有给你二抵贷出来全款啊！

对啊，问题是大部分人说的是，房子很快会大崩盘，腰斩。

别说崩盘，就是敢掉个20%，就很有可能发生抛售情况。

整个房地产市场变成了火灾现场的逃生通道，互相踩踏和拥挤。

结果就是，都着急抛售房子，结果房价可就不是掉20%这么一点了。

如果发生这样的情况，银行手里抵押的房产，就非常危险了。

而从这两地银行目前的操作来看，显然银行不担心这样的情况会发生。

我相信，银行推出这样的业务，考虑到的方方面面，比我们局外人要考虑的多。

毕竟是自己的真金白银放出去。

饭香屎臭的道理，银行还是掂量的很清楚的。

综上所述，房价不会出现明显跌幅，长期横盘会是大概率时间（时间跨度为半年到1年半）

还有更多关于房地产会不会崩盘的回答，就不一一整理了。